- 新築ワンルーム投資をしたが、キャッシュフローが赤字で毎月持ち出し…
- 業者に「節税になりますよ」と言われて買ったが、節税効果が感じられない
- 「年金代わりになる」と信じて購入したが、ローン返済で苦しい
- 不動産の価格が高騰していて、なかなかいい物件が出てこない
- 融資が厳しくなり、次の物件購入が進まない
- 超高利回りに惹かれて地方の戸建てを買ったが、入居が付かない
- ボロ戸建再生にチャレンジしたが、思った以上に手間がかかる
- ボロ戸建再生にチャレンジしたが、リフォームの見積が甘く失敗してしまった
- 狭小アパートを購入したが、入退去の回転が速すぎてキャッシュが残らない
- 地方のアパートを購入したが、入居付けが難しく常にどこか空いている
- 大型の地方のRC物件を購入したが、維持費が高すぎてキャッシュフローがゼロ
例えば…
これらは、ほんの一例にすぎません。
他にも多数の成功事例がございます。
この先ずっと不安を抱えたまま
不動産投資を続けますか？
あなたにあった
不動産投資の方法をご提案します。
1人で悩むのではなく
ご相談ください。
- 新築RC区分マンション投資
不動産ディベロッパーの利益が大きく乗るため、高値掴みになりやすく、最初からキャッシュフローが出にくい傾向があります。
家賃が下落するとさらに収益が悪化し、自己破産に至るケースも見られます。
- ボロ戸建て投資
融資が厳しくなっている中で流行していますが、リフォームに想像以上の手間と費用がかかることが多く、想定利回り（20-30%）がリフォーム後に10%を切ることもあります。
また、高利回り物件は地方に多く、入居付けが非常に難しいため、複数物件を所有しても空室が続くケースがあり、会社員には難しい投資です。
- 中古RC一棟マンション投資
銀行融資が出やすい人気物件ですが、利回りが平均5～6%と低く、キャッシュフローが薄い傾向があります。
築年数が経つと、屋上防水（200-300万円）、外壁工事（1000万円以上）、大規模修繕（2000万円以上）など、多額の修繕費が発生し、年間キャッシュフローを上回って赤字転落、最悪の場合自己破産のリスクもあります。
- 中古木造アパート投資
取り組みやすく人気がありますが、高利回りを追求すると部屋が狭くなりがち（15平米以下、中には9平米＋ロフトなど）。
狭い部屋は入居期間が短くなりやすく（半年～1年）、頻繁な入退去に伴う現状回復費用や空室ロス、修繕費がかさみ、キャッシュフローが確保できずに赤字になる可能性があります。
- 新築木造アパート投資
長期融資（30～35年）が可能なため、利回りが低くても返済額が少なく、一見キャッシュフローが出ているように見えます。
しかし、木造の耐用年数（22年）を超えると減価償却費が計上できなくなり、「デッドクロス」（利益が出ているのに税金で手元キャッシュがマイナスになる状態）が発生する危険性があります。
オーナー様の多くが
マンション投資の赤字で悩まれており、
数年以内にせっかく買った不動産を
手放すことになっています。
不動産投資は、家賃収入を得るための魅力的な手段とされることが多いですが、実際には期待通りの収益を上げることが難しい現実があります。
特に、物件を購入しても、集客が思うように進まず、長期間にわたって空室が埋まらないケースが少なくありません。
そして、多くの投資家が物件を所有しており、新たに参入する時には、既存の競争相手と差別化することが非常に難しいのが現実です。
同じエリア内でも、多くの物件が競い合うため、個性や魅力が埋もれてしまうことがあります。
そのため、期待通りの結果が得られず、収入が思ったほど上がらず、その結果、追加で資金が必要になってしまい、投資を続けることが困難になってしまいます。
あなたの不動産投資は大丈夫ですか？
不動産投資がうまくいかなくて
悩んでいる方でもご安心ください !
はじめまして。
不動産投資の専門家、田所康と申します。
不動産投資は、置かれている状況や
目指すゴールが人によってまったく違います。
だからこそ私は、
誰にでも当てはまるような一般的なノウハウではなく、
「その方にとって本当に合った選択肢」を
ご提案することを大切にしています。
これまで数百件を超えるご相談をいただき、
「キャッシュフローが改善した」
「出口戦略が明確になった」
「安心して次の一手が打てた」
など、多くの投資家の方から喜びの声をいただいてきました。
もし今、
・キャッシュフローが合わない
・次の物件がなかなか見つからない
・本当にこの投資でいいのか不安がある
そんなお悩みがあるようでしたら、ぜひ一度ご相談ください。
“お悩み相談”ではなく、“本気の問題解決”が私のスタンスです。
個別相談では、今の状況を丁寧にヒアリングし、
現実的な解決策と今後の方向性を一緒に整理していきます。
あなたの大切な資産形成の一助となれれば幸いです。
ご連絡、お待ちしております。
個別相談では、
あなたの不動産投資に関するお悩みやご不安について、
一つひとつ丁寧にお伺いし、
状況に合わせたアドバイスをさせていただきます。
なお、個別相談のあとに
こちらから講座のご案内を差し上げることもございますが、
ご希望の方にのみ、必要な情報としてご紹介させていただく形です。
無理な勧誘などは一切ございませんので、どうぞご安心ください。
※ 全国どこからでも参加可能です。
※ お電話での連絡が7日間取れなかった場合は、キャンセルとさせていただきます。
※ 当日は、パソコンから集中できる環境でご参加をお願いいたします。
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